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随着这几年的不断发展，我国商业地产也已经形成自己独特的特点： 1.投资规模大： 商业地产的结构构造复杂，对造型的要求高，开发时需要更多的时间与资金的投入。 2.投资收益高： 商业地产资金投入相对于其他项目要高出很多，由于商业地产开发难度大，需要强有力的开发商支持。但是，随之而来的也是收益，与住宅地产相比，商业地产具有很强的盈利点。并且商业地产在未来还将会有升值潜力。 3.地区因素明显： 商业地产的价值需要考量的点就是“人流量”，而直接影响“人流量”的因素就是地区，静安区白领公寓招商。众所周知，位于一二线城市或者市中心的流量肯定相对于三四线城市及郊区的要多。因此，选择商业地产的时候，必须要考虑区域位置。 4.投资方式多，用途普遍： 商业地产涵盖了丰富多样的经营方式，开发后不只能够用于商场，还可用于休闲娱乐，静安区白领公寓招商，静安区白领公寓招商、超市、品牌专卖店、餐饮、写字楼等等。因此，开发商在管理时会采用不同的运营模式，加强商业地产的品牌效益。商业地产未来发展趋势。静安区白领公寓招商

流动性风险，就是变现差的特性，所导致流动不确定性高，如果投资者短期内有流动性需求，一般不建议投资商业地产。市场风险，长期而言，商业地产投资虽然具有保值增值的特性，但是商业地产市场仍受经济、供求关系和政策的影响，并未涨跌，当房价趋于泡沫化时，市场风险也累积升高。当前，我国的房价涨幅比较大，也给人一种幻觉，商业地产涨跌，这是一种危险信号。 利率风险可以看成市场风险的一部分。利率包括存贷利率，存贷利率的变化影响，一般利率与房价呈反向关系 政策风险也可以看成市场风险的一部分，投资商业地产可能面临或其他政策限制的风险，如我国未来可能实现房产税。闵行区商住房咨询商业地产如何才能走出同质困境？

与传统的住宅地产不同，我国的商业地产经过很多年的发展，已经形成自己明显的特点。 1.投资规模，高风险； 开发一般伴随较大的投资，高风险也伴随着收益，一般的商业地产经营需要两三年的过渡期，在这个时间段，需要占用大量的资金，由此就增加了投资风险。 2. 区位因素明显； 商业地产的商业价值需要通过稳定的客流量来实现，而直接决定客流量的就是区位因素。 3. 经营方式灵活，用途普遍； 商业地产在开发之后能够用于商场、市、专卖店、餐饮店、等多种业态，在招租时也能灵活地选择不同类型的店铺，允许多种多样的经营风格和经营方式。 4. 对开发商的综合实力要求高； 商业地产开发商不只需要有雄厚的资金实力，还需要具备很强的规划能力和经营能力。后期的商业经营管理是决定项目经济效益的重要因素。

很多公司中的商业运营都是以招商运营为主，天然的将招商与运营混为一谈，似乎认为招商就必然会运营一样，但这是对于商业地产并不了解的表现在传统商业地产领域之中，招商工作更像是一支**的先锋队列，他们准确地将商户招徕到符合其自身定位、品类、面积、租金的商业场所之中，属于将凤凰引导合适的梧桐树的人，全程依据的是项目规划并依据此规划后将合适的品牌进行引入，工作的界面其实也只到此为止。而运营则是服务于凤凰的专业管家，不但要照料他们的饮食起居，更要让他们身心愉悦，但较终的是让这只凤凰产下金蛋来。简单来说，运营就是想办法帮助商户提升销售业绩的人，所以运营职能是一种多方位的职能，既要有能力设计合理的提升方案，又要有权限协调公司内部去执行这些方案，同时有能力要求商户、品牌去配合方案的落地性，这就需要运营人员懂商业、了解项目、了解商户。在工作之中，更加主动的为商户、顾客来进行沟通与服务。商业地产运营需要注意什么事情？

商业地产销售有那几种方式？ １、被动式＂坐销＂：这种商业地产销售形式是商业地产卖方市场时期的主要销售形式，销售人员根据自身的楼盘产品单向与置业者沟通，置业者口头说需要什么样的房屋，就寻找与之相似的产品，当置业者说不买时，就认为置业者不可能买，他们从不了解置业者的购买动机，从不主动应对置业者的拒绝。 ２、通过产品＂功能＂提高销售：通过挖掘商业地产的各项＂功能＂来提高销售业绩，＂商业地产不等于钢筋加水泥＂就是这一代商业地产销售形式的思想。 ３、销售过程以顾客为，发展顾客需要，并服务顾客。第三代商业地产销售形式也正是这样，当商业地产进入买方市场时，商业地产的销售开始转向以置业者为导向，销售过程开始加强买卖双方的沟通，充分挖掘客户需求，产品设计越来越人性化，市场细分不断升级。售楼人员在推销的过程也不再＂唯地段论＂，因为大盘、级大盘的出现不断弱化这类＂地段论＂。随着这几年的不断发展，我国商业地产也已经形成自己独特的特点。静安区白领公寓招商

商业地产运营不等于物业服务。静安区白领公寓招商

您喜欢这样的商业地产标识牌分类吗？ 一、正确引导类标识牌：就是指那种含有方向箭头标示的标识牌，主要是开展角度引导，让消费者在陌生人的商场内迅速辨别方向。 二、名称类标识牌：商场名称展现的标识牌，关键便是展现固定不动实际的名称标识牌，有商场总名称标识牌，有商场內部店面名称标识牌。 三、温馨提醒类标识牌：该类标识牌一般语调较柔和、颜色轻快，可以给人一种溫暖的觉得，比如：小心地滑、留意脚底等标识牌。 四、警告类标识牌：该类标识牌含有命令语气，标识牌的色调选择上非常醒目，一般会包括“禁止”“严禁”等字眼，非常容易让消费者发觉且造成当心心理状态，进而降低安全事故的产生。 五、新闻资讯类标识牌：新闻资讯类标识牌关键便是实际详细介绍一些实际事务管理的名称、商场文化艺术、及其场地作用等。有益于消费者迅速掌握商场的一些实际详细介绍。静安区白领公寓招商

上海里仁房地产经纪有限公司致力于商务服务，以科技创新实现***管理的追求。公司自创立以来，投身于写字楼，公寓，商业别墅，商业地产，是商务服务的主力军。里仁地产继续坚定不移地走高质量发展道路，既要实现基本面稳定增长，又要聚焦关键领域，实现转型再突破。里仁地产创始人魏存，始终关注客户，创新科技，竭诚为客户提供良好的服务。

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